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V5599-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'exonération totale de la plus-value en cas de réinvestissement du montant net après remboursement de l'hypothèque

Un contribuable a vendu sa résidence principale, a remboursé une partie de son prêt hypothécaire et a réinvesti le solde dans un nouveau logement. La DGT précise qu'en présence d'une dette préalable, le montant à réinvestir correspond à la valeur de cession diminuée du capital restant dû du prêt.

La question posée

Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para que la ganancia por la venta de la vivienda habitual esté exenta, se debe reinvertir el importe total obtenido en una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta). Si existía financiación ajena para la vivienda transmitida, el importe total obtenido se calcula restando al valor de transmisión el principal del préstamo pendiente de amortizar. Si se reinvierte la totalidad de dicho importe resultante, la exención sobre la ganancia patrimonial será total.

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