Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V5599-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Vollständige Steuerbefreiung bei Veräußerungsgewinnen möglich, wenn der Nettobetrag nach Tilgung der Hypothek reinvestiert wird

Ein Steuerpflichtiger verkaufte seinen Hauptwohnsitz, tilgte mit einem Teil des Erlöses die Hypothek und reinvestierte den Rest in eine neue Immobilie. Die DGT stellt klar, dass aufgrund der bestehenden Verschuldung der zu reinvestierende Betrag dem Veräußerungswert abzüglich des ausstehenden Darlehensbetrags entspricht.

Die gestellte Frage

Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia por la venta de la vivienda habitual esté exenta, se debe reinvertir el importe total obtenido en una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta). Si existía financiación ajena para la vivienda transmitida, el importe total obtenido se calcula restando al valor de transmisión el principal del préstamo pendiente de amortizar. Si se reinvierte la totalidad de dicho importe resultante, la exención sobre la ganancia patrimonial será total.

Kostenloses Erstgespräch buchen