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V5491-26 18 août 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · rama de actividad

Application du régime de neutralité fiscale à l'apport d'une branche d'activité de location

Un contribuable s'interroge sur le fait de savoir si l'apport de son activité de location immobilière à une nouvelle société constitue une branche d'activité et s'il peut bénéficier du régime spécial de neutralité fiscale. La DGT détermine que, sous réserve du respect des conditions requises, l'opération constitue une branche d'activité et permet l'application du régime de neutralité fiscale.

La question posée

Question posée 1.- Confirmation que l'ensemble des éléments patrimoniaux et personnels indiqués, affectés à l'activité de location, constituent une branche d'activité au sens des articles 76.4 et 87.2 de la LIS.

La position de la DGT

Pour appliquer le régime de neutralité fiscale, l'activité de location doit être une activité économique (avec au moins un employé à temps plein) et les biens doivent être affectés à l'activité pendant au moins trois ans. L'apport constitue une branche d'activité s'il forme une unité économique autonome. Le régime sera applicable dès lors que l'objectif principal n'est pas la fraude ou l'évasion fiscale, permettant l'application de la neutralité fiscale s'il existe des motifs économiques valables.

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