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V5491-26 18. August 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · rama de actividad

Anwendung der steuerlichen Neutralität bei der Einbringung eines Mietgeschäfts

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Einbringung seines Immobilienvermietungsgeschäfts in eine neue Gesellschaft eine Betriebszweig darstellt und ob das Sonderregime der steuerlichen Neutralität angewendet werden kann. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang unter Erfüllung der Voraussetzungen einen Betriebszweig darstellt und die Anwendung des steuerlichen Neutralitätsregimes ermöglicht.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1.- Bestätigung, dass die angegebenen Vermögens- und persönlichen Elemente, die der Vermietungstätigkeit zugeordnet sind, einen Betriebszweig im Sinne der Artikel 76.4 und 87.2 des LIS darstellen.

Die Entscheidung der DGT

Um das steuerliche Neutralitätsregime anzuwenden, muss die Vermietungstätigkeit eine wirtschaftliche Tätigkeit sein (mit mindestens einem Vollzeitmitarbeiter) und die Vermögensgegenstände müssen mindestens drei Jahre lang dem Betrieb zugeordnet sein. Die Einbringung stellt einen Betriebszweig dar, wenn sie eine autonome wirtschaftliche Einheit bildet. Das Regime ist anwendbar, sofern das Hauptziel nicht die Steuerhinterziehung oder Steuerumgehung ist, wobei die Anwendung der steuerlichen Neutralität zulässig ist, wenn gültige wirtschaftliche Gründe vorliegen.

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