Aller au contenu
Retour à l'index
V5487-26 18 août 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento con opción de compra

La location avec option d'achat de bâtiments d'élevage est soumise à la TVA au taux normal de 21 %

Une entreprise sollicite un avis sur le traitement fiscal d'un contrat de location d'une exploitation rurale assorti d'une option d'achat. La DGT détermine que la location et l'option d'achat constituent des prestations de services soumises à la TVA, tandis que la future vente sera considérée comme une livraison de biens.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal des montants payés au titre du loyer et de la somme versée à titre d'acompte pour l'achat pour le bailleur aux fins de la Taxe sur la Valeur Ajoutée et de l'Impôt sur les Sociétés.

La position de la DGT

Le bail avec option d'achat se divise en trois opérations : le bail et l'octroi de l'option sont des prestations de services soumises à une TVA de 21 % ; la livraison de l'immeuble est une vente. Si les constructions sont indépendantes de l'exploitation du sol, le bail n'est pas exonéré. Les montants payés au titre des loyers et de l'option d'achat ne rectifient pas la TVA de la vente future, mais réduisent sa base imposable en tant que remises convenues.

Réserver le premier rendez-vous offert