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Une entreprise sollicite un avis sur le traitement fiscal d'un contrat de location d'une exploitation rurale assorti d'une option d'achat. La DGT détermine que la location et l'option d'achat constituent des prestations de services soumises à la TVA, tandis que la future vente sera considérée comme une livraison de biens.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal de las cantidades pagadas en concepto de alquiler y la cantidad entregada en concepto de a cuenta de la compra para el arrendador a efectos del Impuesto del Valor Añadido y del Impuesto de Sociedades.
El arrendamiento con opción de compra se divide en tres operaciones: el arrendamiento y la concesión de la opción son prestaciones de servicios sujetas al 21% de IVA; la entrega del inmueble es una compraventa. Si las edificaciones son independientes de la explotación del suelo, el arrendamiento no está exento. Las cantidades pagadas por rentas y opción de compra no rectifican el IVA de la futura venta, sino que reducen su base imponible por ser descuentos pactados.
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