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V5464-26 11. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización de terrenos

Verkauf von erschlossenen Grundstücken kann der MwSt. unterliegen, wenn der Verkäufer als Unternehmer mit Veräußerungsabsicht handelt

Eine natürliche Person möchte wissen, ob die Übertragung von erschlossenen Grundstücken nach einem Neuaufteilungsverfahren der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob der Verkäufer durch die Übernahme von Erschließungskosten die Eigenschaft eines Unternehmers erlangt und ob die Absicht besteht, die Grundstücke zu veräußern.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la transmisión de dichas parcelas se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

El propietario de un terreno adquiere la condición de empresario o profesional cuando incorpora los costes de urbanización y tiene la intención de vender o ceder los terrenos. Si existe dicha intención y se transmiten parcelas urbanizadas o en curso de urbanización, la operación estará sujeta a IVA. Por el contrario, si no hay ánimo de venta, la operación queda fuera del ámbito del impuesto. Si las parcelas son ya solares o edificables, la entrega está sujeta a IVA por exclusión expresa de la exención.

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