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V5464-26 11. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización de terrenos

Verkauf von erschlossenen Grundstücken kann der MwSt. unterliegen, wenn der Verkäufer als Unternehmer mit Veräußerungsabsicht handelt

Eine natürliche Person möchte wissen, ob die Übertragung von erschlossenen Grundstücken nach einem Neuaufteilungsverfahren der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob der Verkäufer durch die Übernahme von Erschließungskosten die Eigenschaft eines Unternehmers erlangt und ob die Absicht besteht, die Grundstücke zu veräußern.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Übertragung der besagten Parzellen der Umsatzsteuer unterliegen würde.

Die Entscheidung der DGT

Der Eigentümer eines Grundstücks erlangt den Status eines Unternehmers oder Freiberuflers, wenn er die Erschließungskosten einbezieht und die Absicht hat, die Grundstücke zu verkaufen oder zu übertragen. Besteht eine solche Absicht und werden erschlossene Parzellen oder Parzellen im Erschließungsprozess übertragen, unterliegt der Vorgang der Umsatzsteuer. Wenn hingegen keine Verkaufsabsicht vorliegt, fällt der Vorgang nicht in den Anwendungsbereich der Steuer. Wenn die Parzellen bereits bebaubare Grundstücke oder Bauland sind, unterliegt die Übergabe der Umsatzsteuer aufgrund des ausdrücklichen Ausschlusses von der Befreiung.

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