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V5455-26 7 août 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · autopromoción

Application du taux réduit de 10 % à la construction de logements en autopromotion sans exigence de certificat d'habitabilité

Un particulier s'interroge sur la possibilité d'appliquer le taux réduit de TVA de 10 % à la construction d'un logement en autopromotion destiné à la location de longue durée. La DGT confirme que ce taux est applicable dès lors que l'édifice présente les caractéristiques objectives propres à un usage d'habitation, sans qu'il soit nécessaire de disposer d'un certificat d'habitabilité ou d'une licence d'occupation.

La question posée

Question posée : Il est questionné, aux fins de la Taxe sur la Valeur Ajoutée, si la construction d'un logement sera taxée au taux réduit de 10 pour cent, conformément à l'article 91.Un.3.1. de la Loi 37/1992, du 28 décembre, relative à la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

Le taux réduit de 10 % s'applique aux travaux de construction ou de réhabilitation de bâtiments destinés principalement à l'habitation. L'aptitude à l'usage d'habitation est une circonstance objective qui découle de la conception, de la construction et de la destination légale possible, et n'est pas conditionnée par l'existence d'un certificat d'habitabilité ou d'un permis d'occupation. L'intéressé devra fournir les moyens de preuve justifiant ladite aptitude afin qu'ils soient évalués par l'Administration.

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