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V5455-26 7. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autopromoción

Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 % beim Bau von Eigenheimprojekten ohne Wohnungsbescheinigung

Ein Privatperson fragt an, ob der Bau eines Wohnhauses im Rahmen eines Eigenheimprojekts zur langfristigen Vermietung mit dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 10 % besteuert werden kann. Die DGT stellt klar, dass dieser Satz anwendbar ist, sofern das Gebäude aufgrund seiner objektiven Merkmale für die Wohnnutzung geeignet ist, ohne dass eine Wohnungsbescheinigung oder eine Nutzungsgenehmigung zwingend erforderlich ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird im Hinblick auf die Umsatzsteuer gefragt, ob der Bau eines Wohnhauses mit dem ermäßigten Steuersatz von 10 Prozent gemäß Artikel 91.Eins.3.1. des Gesetzes 37/1992 vom 28. Dezember über die Umsatzsteuer besteuert wird.

Die Entscheidung der DGT

Der ermäßigte Steuersatz von 10 % findet Anwendung auf Bauausführungen oder Sanierungsarbeiten an Gebäuden, die vorwiegend zu Wohnzwecken bestimmt sind. Die Eignung zur Wohnnutzung ist eine objektive Umständlichkeit, die sich aus der Planung, der Bauweise und der möglichen rechtlichen Bestimmung ergibt, und ist nicht an das Vorliegen einer Wohnbescheinigung oder einer Nutzungsgenehmigung gebunden. Der Interessent muss die Beweismittel vorlegen, die diese Eignung rechtfertigen, damit diese von der Verwaltung bewertet werden können.

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