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Le consultant souhaitait savoir s'il pouvait continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque initiale par un nouveau prêt familial sans intérêts. La DGT répond que cela est possible à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent et que les conditions légales soient respectées.
Cuestión planteada A. Posibilidad de seguir deduciéndose por adquisición de vivienda habitual por las cantidades que mensualmente satisfaga por amortización del nuevo préstamo, así como por los gastos ocasionados por la subrogación y cancelación de hipoteca. Cómo debe justificar el nuevo préstamo.
La sustitución de un préstamo por otro no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, ya que solo modifica las condiciones de financiación. Las cuotas y gastos del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional destinada a amortizar el préstamo originario. Para el préstamo familiar, se debe acreditar la conexión con el prestamista, el destino vinculado a la vivienda y la justificación de su devolución. Respecto al préstamo entre particulares, está exento de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, pero el prestatario debe presentar la declaración alegando dicha exención.
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