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V5444-16 23 décembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire par un prêt familial

Le consultant souhaitait savoir s'il pouvait continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque initiale par un nouveau prêt familial sans intérêts. La DGT répond que cela est possible à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent et que les conditions légales soient respectées.

La question posée

Question posée A. Possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour l'acquisition de la résidence principale pour les montants versés mensuellement au titre de l'amortissement du nouveau prêt, ainsi que pour les frais occasionnés par la subrogation et l'annulation de l'hypothèque. Comment justifier le nouveau prêt.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale, car elle ne modifie que les conditions de financement. Les échéances et les frais du nouveau prêt ouvrent droit à la déduction pour la part proportionnelle destinée à l'amortissement du prêt initial. Pour le prêt familial, le lien avec le prêteur, la destination liée au logement et la justification de son remboursement doivent être prouvés. Concernant le prêt entre particuliers, il est exonéré de l'impôt sur les transmissions patrimoniales, mais l'emprunteur doit présenter la déclaration en invoquant ladite exonération.

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