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V5444-16 23. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnraum beim Ersatz eines Hypothekendarlehens durch ein Darlehen innerhalb der Familie

Der Anfragende wollte wissen, ob er die Investitionen in seinen selbstgenutzten Wohnraum weiterhin steuerlich geltend machen kann, nachdem er seine ursprüngliche Hypothek durch ein neues, zinsloses Darlehen innerhalb der Familie abgelöst hat. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des alten verwendet wird und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage A. Möglichkeit der Fortführung des Abzugs für den Erwerb des Hauptwohnsitzes für die monatlich geleisteten Beträge zur Tilgung des neuen Darlehens sowie für die durch die Subrogation und Löschung der Hypothek entstandenen Kosten. Wie das neue Darlehen nachzuweisen ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes erschöpft nicht das Recht auf den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz, da lediglich die Finanzierungsbedingungen geändert werden. Die Raten und Kosten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens dient, zum Abzug. Bei einem Darlehen innerhalb der Familie müssen die Verbindung zum Darlehensgeber, der zweckgebundene Einsatz für die Wohnung und der Nachweis der Rückzahlung erbracht werden. In Bezug auf Darlehen unter Privatpersonen ist dieses von der Grunderwerbsteuer befreit, jedoch muss der Darlehensnehmer die Steuererklärung unter Berufung auf diese Befreiung einreichen.

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