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V5444-16 23. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnraum beim Ersatz eines Hypothekendarlehens durch ein Darlehen innerhalb der Familie

Der Anfragende wollte wissen, ob er die Investitionen in seinen selbstgenutzten Wohnraum weiterhin steuerlich geltend machen kann, nachdem er seine ursprüngliche Hypothek durch ein neues, zinsloses Darlehen innerhalb der Familie abgelöst hat. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des alten verwendet wird und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A. Posibilidad de seguir deduciéndose por adquisición de vivienda habitual por las cantidades que mensualmente satisfaga por amortización del nuevo préstamo, así como por los gastos ocasionados por la subrogación y cancelación de hipoteca. Cómo debe justificar el nuevo préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, ya que solo modifica las condiciones de financiación. Las cuotas y gastos del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional destinada a amortizar el préstamo originario. Para el préstamo familiar, se debe acreditar la conexión con el prestamista, el destino vinculado a la vivienda y la justificación de su devolución. Respecto al préstamo entre particulares, está exento de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, pero el prestatario debe presentar la declaración alegando dicha exención.

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