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V5442-16 23 décembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Une contribuable a demandé si elle pouvait continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir remplacé son hypothèque initiale par un nouveau prêt couvrant sa part ainsi que celle de son ex-conjoint. La DGT répond que cela est possible à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Question posée : Possibilité de continuer à pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale pour les montants acquittés au titre de l'amortissement du nouveau prêt, dans la part proportionnelle de son principal correspondant au financement de l'acquisition de ses 45 % d'origine qui couvrait le prêt désormais remboursé.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt par un autre avec les mêmes garanties et conditions n'épuise pas le droit à la déduction, car elle ne modifie que les conditions de financement. Les échéances du nouveau prêt (amortissement et intérêts) ouvrent droit à déduction dans la part proportionnelle du capital attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. Il est requis que le nouveau prêt soit effectivement affecté à l'amortissement du précédent et que le lien avec la destination du logement soit maintenu.

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