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V5442-16 23. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum bei Austausch eines Hypothekendarlehens

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich, ob sie den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum weiterhin geltend machen kann, nachdem sie die ursprüngliche Hypothek durch ein neues Darlehen ersetzt hat, welches sowohl ihren Anteil als auch den ihres Ex-Partners abdeckt. Die DGT antwortet, dass dies möglich ist, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Fortführung des Abzugs für Investitionen in den Hauptwohnsitz für die Beträge, die für die Tilgung des neuen Darlehens geleistet werden, in dem proportionalen Anteil seines Kapitals, der der Finanzierung des ursprünglichen 45 % entspricht, welche das nun getilgte Darlehen abdeckte.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes mit denselben Sicherheiten und Bedingungen erschöpft das Recht auf Abzug nicht, da dies nur die Finanzierungsbedingungen ändert. Die Raten des neuen Darlehens (Tilgung und Zinsen) berechtigen zum Abzug im proportionalen Anteil des Kapitals, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist. Es ist erforderlich, dass das neue Darlehen tatsächlich der Tilgung des vorherigen dient und der Zusammenhang mit dem Verwendungszweck der Wohnung gewahrt bleibt.

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