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V5439-16 23 décembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale en remplaçant son hypothèque actuelle par un nouveau prêt à de meilleures conditions. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada A. Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo. En caso afirmativo, si, además, puede practicar la deducción en función de los gastos globales ocasionados en la cancelación y en la constitución de los respectivos préstamos.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo hipotecario por otro con las mismas garantías y condiciones no concluye el proceso de financiación de la inversión. Las cuotas de amortización, intereses y gastos de constitución o cancelación del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo original. Respecto a los seguros, solo son deducibles las primas de riesgos obligatorios o aquellas cuya contratación sea condición exigida por el prestamista. Si el seguro de hogar incluye coberturas adicionales no obligatorias, solo será deducible la parte proporcional de los riesgos exigidos, requiriéndose un desglose de la aseguradora.

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