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V5439-16 23. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsberechtigung für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung

Der Anfragende möchte wissen, ob der Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin möglich ist, wenn die aktuelle Hypothek durch eine neue mit besseren Konditionen ersetzt wird. Die DGT stellt klar, dass der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A. Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo. En caso afirmativo, si, además, puede practicar la deducción en función de los gastos globales ocasionados en la cancelación y en la constitución de los respectivos préstamos.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo hipotecario por otro con las mismas garantías y condiciones no concluye el proceso de financiación de la inversión. Las cuotas de amortización, intereses y gastos de constitución o cancelación del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo original. Respecto a los seguros, solo son deducibles las primas de riesgos obligatorios o aquellas cuya contratación sea condición exigida por el prestamista. Si el seguro de hogar incluye coberturas adicionales no obligatorias, solo será deducible la parte proporcional de los riesgos exigidos, requiriéndose un desglose de la aseguradora.

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