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V5435-16 23 décembre 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IVA · permuta

La résolution d'un échange de terrain contre travaux futurs ne constitue pas une transmission de biens pour l'ITP ni l'IIVTNU

Une société souhaite résoudre partiellement un échange de terrain contre des constructions futures, en remplaçant la livraison de l'ouvrage par une indemnité en numéraire. La DGT détermine que cette résolution ne constitue pas une transmission d'immeubles au titre de l'ITP ni de l'IIVTNU, mais impose de rectifier la TVA facturée en raison du paiement anticipé.

La question posée

Question posée : Oui, étant donné qu'il n'existe aucune transmission d'immeuble, puisqu'il n'y a eu aucun autre bien que le terrain d'origine qui a été taxé au moment où la société l'a acquis, l'annulation de l'échange peut être considérée comme un acte non soumis à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés, ni à la Taxe sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains à Usage Urbain.

La position de la DGT

La résolution du contrat ne donne pas lieu à une transmission de biens immobiliers, elle n'est donc pas soumise à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) ni à la Taxe sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains à Usage Urbain (IIVTNU). En ce qui concerne la TVA, le montant initialement facturé pour le paiement anticipé de l'édifice futur doit être rectifié par une facture rectificative. L'entité doit régulariser la situation dans la déclaration de liquidation correspondante et rembourser les montants au destinataire.

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