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V5435-16 23. Dezember 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IVA · permuta

Auflösung eines Grundstückstausches gegen künftige Bauwerke stellt keine Übertragung für ITP oder IIVTNU dar

Eine Gesellschaft beabsichtigt, einen Teil eines Grundstückstausches gegen künftige Bauwerke aufzulösen und die Lieferung von Bauwerken durch eine Geldentschädigung zu ersetzen. Die DGT stellt fest, dass diese Auflösung keine Immobilienübertragung für die ITP oder IIVTNU darstellt, schreibt jedoch die Korrektur der im Voraus gezahlten Umsatzsteuer vor.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ja, da keine Übertragung von Immobilien stattfindet, da außer dem ursprünglichen Grundstück, das zum Zeitpunkt des Erwerbs durch die Gesellschaft besteuert wurde, kein anderes Gut existiert, kann die Annullierung des Tausches als ein nicht steuerpflichtiger Akt der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte sowie der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken in städtischen Gebieten angesehen werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung des Vertrages begründet keine Übertragung von Immobilien und unterliegt daher weder der Grunderwerbsteuer (ITP) noch der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken in städtischen Gebieten (IIVTNU). Hinsichtlich der Umsatzsteuer muss der ursprünglich in Rechnung gestellte Betrag für die Vorauszahlung des künftigen Gebäudes mittels einer Korrekturrechnung berichtigt werden. Das Unternehmen muss die Situation in der entsprechenden Steuererklärung regeln und die Beträge an den Empfänger zurückerstatten.

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