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V5435-16 23. Dezember 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IVA · permuta

Auflösung eines Grundstückstausches gegen künftige Bauwerke stellt keine Übertragung für ITP oder IIVTNU dar

Eine Gesellschaft beabsichtigt, einen Teil eines Grundstückstausches gegen künftige Bauwerke aufzulösen und die Lieferung von Bauwerken durch eine Geldentschädigung zu ersetzen. Die DGT stellt fest, dass diese Auflösung keine Immobilienübertragung für die ITP oder IIVTNU darstellt, schreibt jedoch die Korrektur der im Voraus gezahlten Umsatzsteuer vor.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, dado que no existe transmisión de ningún inmueble, ya que no ha existido ningún otro bien que el terreno original que tributó en el momento en el que la sociedad lo adquirió, la anulación de la permuta se puede considerar como un acto no sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ni al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Die Entscheidung der DGT

La resolución del contrato no origina una transmisión de bienes inmuebles, por lo que no está sujeta al ITP ni al IIVTNU. En cuanto al IVA, debe rectificarse la cuota inicialmente repercutida por el pago anticipado de la edificación futura mediante factura rectificativa. La entidad debe regularizar la situación en la declaración-liquidación correspondiente y reintegrar las cuotas al destinatario.

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