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V5384-26 28 juillet 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour vente de résidence principale est refusée si le bien n'a pas été le domicile habituel durant les deux années précédentes

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour cession de résidence principale lors de la vente d'un bien immobilier qu'il a quitté en 2006 pour des raisons de santé. La DGT conclut que cette exonération ne peut être appliquée, car le logement n'a constitué ni sa résidence habituelle au moment de la vente, ni durant les deux années antérieures.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF a la ganancia patrimonial que se genere en la venta.

La position de la DGT

La exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF solo opera para la transmisión de la vivienda habitual. Para estos efectos, se entiende que se transmite la vivienda habitual cuando esta constituye la residencia del contribuyente en el momento de la transmisión o la hubiera tenido hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de la misma. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2006, no se cumple el requisito de habitualidad exigido.

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