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V5121-26 6 juillet 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · segregación de fincas

La division de parcelles par acte authentique est soumise aux droits d'actes juridiques documentés

Une question a été posée pour savoir si la division d'une propriété en trois parties physiquement distinctes pouvait être enregistrée sans être soumise aux droits d'actes juridiques documentés. La DGT répond que si l'opération est réalisée par acte authentique, les conditions sont remplies pour qu'elle soit assujettie à cette modalité fiscale.

La question posée

Question posée : Si ces fragments peuvent être enregistrés indépendamment, étant donné qu'ils seront séparés de manière naturelle, sans nécessité de payer l'impôt selon la modalité des actes juridiques documentés.

La position de la DGT

La ségrégation de propriétés est soumise au droit des actes juridiques documentés si les conditions de l'article 31.2 du TRLITPAJD sont remplies. Ces conditions incluent qu'il s'agisse de premières copies d'actes et de procès-verbaux notariés contenant des actes inscrivibles et non soumis à d'autres impôts. Si l'opération est réalisée par acte authentique, elle remplira les conditions pour être taxée selon cette modalité.

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