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Une société SOCIMI et ses filiales s'interrogent sur l'impact de certaines situations transitoires sur le test des actifs de 80 %. La DGT précise que les avances sur cession de remise, les logements occupés par des tiers et ceux en cours d'aménagement peuvent être comptabilisés comme actifs immobiliers.
Question posée 1. Confirmation que les situations transitoires qui se produisent jusqu'à l'offre effective des logements à la location n'affectent pas négativement le respect du test d'actifs prévu à l'article 3.1 de la Loi 11/2009, et en particulier :
Les acomptes pour cession par adjudication dans le cadre de saisies hypothécaires sont comptabilisés comme actifs immobiliers s'il existe un engagement sans équivoque d'acquisition. Les logements occupés par des tiers sans titre légal sont également comptabilisés comme actifs éligibles, à condition qu'ils soient destinés à la location après la récupération de la possession. De même, les biens immobiliers en cours de réhabilitation ou d'aménagement pour la location sont considérés comme des investissements calculables pour l'exigence d'investissement de 80 %.
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