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V4717-16 8 novembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · transmisiones patrimoniales onerosas

La vente d'un droit d'usage de parking est soumise à l'ITP et génère une plus ou moins-value en IRPF

Un particulier non assujetti à la qualité d'entrepreneur vend un droit d'usage d'une place de stationnement pour une durée de 50 ans. La DGT détermine que l'opération est assujettie à l'ITP et que, pour l'IRPF, la plus ou moins-value patrimoniale doit être calculée en ajustant la valeur d'acquisition au temps restant du droit.

La question posée

Question posée : Taxation de la vente dans l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La transmission du droit d'usage par une personne physique non exploitante est soumise à la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses de l'ITP et de l'AJD. Dans l'IRPF, la vente génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale résultant de la différence entre les valeurs d'acquisition et de transmission. La valeur d'acquisition doit être réduite proportionnellement au temps écoulé entre le début de la cession et la vente, car le droit a été partiellement consommé.

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