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V4717-16 8. November 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · transmisiones patrimoniales onerosas

Veräußerung eines Parkplatznutzungsrechts unterliegt der ITP und löst Einkommensteuerpflicht aus

Eine Privatperson, die nicht als Unternehmer tätig ist, verkauft ein Nutzungsrecht für einen Parkplatz mit einer Laufzeit von 50 Jahren. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt und im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) ein Veräußerungsgewinn oder -verlust zu ermitteln ist, wobei der Anschaffungswert auf die verbleibende Laufzeit des Rechts angepasst werden muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs in der Vermögensübertragungssteuer und in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung des Nutzungsrechts durch eine nicht unternehmerische natürliche Person unterliegt der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITP und AJD. In der Einkommensteuer (IRPF) generiert der Verkauf einen Vermögenszuwachs oder einen Vermögensverlust aus der Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten. Der Anschaffungswert muss proportional zu der seit Beginn der Überlassung bis zum Verkauf verstrichenen Zeit gemindert werden, da das Recht teilweise verbraucht wurde.

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