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V4614-16 31 octobre 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo impositivo

Les améliorations de qualité effectuées par le promoteur sur des logements non livrés sont soumises à une TVA de 10 %

Un couple demande des travaux d'amélioration et le remplacement de portes dans un logement avant sa réception. La DGT détermine que si le promoteur réalise ces travaux, leur coût est considéré comme faisant partie du prix du logement et le taux de 10 % s'applique.

La question posée

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a las obras de reforma y mejoras de calidades (puertas) realizadas por la promotora en unas viviendas antes de la finalización de su construcción y entrega.

La position de la DGT

Si el promotor realiza reformas o mejoras de calidades en una vivienda pendiente de entregar, el importe se considera parte del precio de venta y tributa al 10% de IVA. No obstante, si las obras son contratadas y facturadas directamente por el adquirente al constructor o proveedor, no se aplica el tipo reducido y tributarán al 21%. El tipo del 10% requiere que los contratos se formalicen directamente entre el promotor y el contratista.

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