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Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire les charges liées à des biens immobiliers destinés à la location, même si aucun revenu n'a été perçu au cours de l'exercice. La DGT précise que la déductibilité des réparations dépend de leur finalité, à savoir l'obtention de revenus futurs et non l'usage personnel du propriétaire, tandis que d'autres dépenses ne sont déductibles que lorsque le bien génère des rendements.
Cuestión planteada Posibilidad de deducir todos los gastos afectos a los citados inmuebles aunque no estén generando ingresos por arrendamiento.
Para que los gastos de reparación y conservación sean deducibles sin haber obtenido rentas, debe existir una correlación con la futura obtención de rendimientos y las obras deben dirigirse exclusivamente a ese fin, no al disfrute del titular. Si los gastos superan los rendimientos íntegros, el exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes. Otros gastos como comunidad, IBI, seguros o suministros solo son deducibles en los periodos en que el inmueble genere rendimientos del capital inmobiliario.
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