Zurück zum Index
V4347-16 10. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen sind abzugsfähig, wenn sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Kosten für seine zur Vermietung vorgesehenen Immobilien absetzen kann, auch wenn diese im betreffenden Wirtschaftsjahr noch keine Einnahmen generiert haben. Die DGT stellt klar, dass die Abzugsfähigkeit von Reparaturen davon abhängt, ob sie zur Erzielung künftiger Einkünfte und nicht zur Eigennutzung des Eigentümers erfolgen, während andere Kosten erst abzugsfähig sind, wenn die Immobilie tatsächlich Erträge erwirtschaftet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de deducir todos los gastos afectos a los citados inmuebles aunque no estén generando ingresos por arrendamiento.

Die Entscheidung der DGT

Para que los gastos de reparación y conservación sean deducibles sin haber obtenido rentas, debe existir una correlación con la futura obtención de rendimientos y las obras deben dirigirse exclusivamente a ese fin, no al disfrute del titular. Si los gastos superan los rendimientos íntegros, el exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes. Otros gastos como comunidad, IBI, seguros o suministros solo son deducibles en los periodos en que el inmueble genere rendimientos del capital inmobiliario.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Termin buchen An die Kanzlei schreiben
E-Mail
Kontakt