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Transactions, marchés de capitaux et opérations stratégiques.
Évaluation indépendante et rigoureuse d'actifs et d'entreprises.
Réinvention, durabilité et gestion de patrimoine.
Gouvernance d'entreprise, succession et transformation
Planification fiscale internationale et structuration transfrontalière.
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Régimes spéciaux pour particuliers et actifs numériques.
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Immigration d'entreprise, ICT, résidence investisseur, visa nomade et régularisation.
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Contentieux, arbitrage, médiation, PI et droit immobilier.
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Outils pratiques pour des décisions éclairées.
Une société a sollicité un avis sur le respect des conditions d'investissement des SOCIMI, notamment concernant le calcul des délais pour les terrains, le début de la promotion, les immeubles en rénovation, les dépôts de garantie et l'exclusion des liquidités issues des ventes. La DGT précise les modalités d'évaluation de ces éléments pour satisfaire au seuil de 80 % d'investissement dans des actifs éligibles.
Question posée. Décrite dans le corps de la réponse.
Pour les terrains de promotion, le délai de trois ans pour commencer l'activité est calculé à partir du début de la première période d'imposition du régime. La promotion est considérée comme commencée lors de son début matériel, à l'exclusion des mesures préparatoires. Les immeubles en cours de réhabilitation sont comptabilisés comme investissement, mais pas comme loués pour le délai de maintien. Les dépôts de garantie locatifs sont des actifs éligibles car ils sont inhérents à la location. Les SOCIMI doivent distribuer 100 % des dividendes reçus d'autres entités du régime.
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