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V4191-16 3. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

Grundstücke für Bauträgerprojekte und Mietkautionen gelten als förderfähige Investitionen im SOCIMI-Regime

Eine Gesellschaft erkundigte sich nach der Einhaltung der Investitionsanforderungen für SOCIMIs, insbesondere hinsichtlich der Fristberechnung für Grundstücke, dem Beginn von Bauvorhaben, Immobilien in Sanierung, Kautionen sowie dem Ausschluss von Verkaufserlösen. Die DGT stellt klar, wie diese Elemente bewertet werden müssen, um die Quote von 80 % Investitionen in förderfähige Vermögenswerte zu erfüllen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage. Wird im Text der Antwort beschrieben.

Die Entscheidung der DGT

Bei Baugrundstücken berechnet sich die Dreijahresfrist für die Aufnahme der Tätigkeit ab Beginn des ersten Steuerzeitraums des Regimes. Die Projektentwicklung gilt mit ihrem materiellen Beginn als aufgenommen, wobei vorbereitende Maßnahmen ausgeschlossen sind. Sanierte Immobilien werden als Investition gezählt, jedoch nicht als vermietet für die Aufrechterhaltungsfrist. Mietkautionen sind förderfähige Vermögenswerte, da sie dem Mietverhältnis inhärent sind. SOCIMIs müssen 100 % der von anderen Einheiten des Regimes erhaltenen Dividenden ausschütten.

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