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V3830-15 2 décembre 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · renuncia a la exención

Renonciation à l'exonération de la TVA lors de la cession d'un bien immobilier : seule la personne du cédant peut l'effectuer

Une consultation porte sur l'auteur de la renonciation à l'exonération de la TVA lors de la cession d'un logement utilisé comme bureau. La DGT précise que seul le cédant ayant la qualité d'entrepreneur ou de professionnel peut renoncer à l'exonération, et que la cession de l'usufruit est assujettie à l'impôt.

La question posée

Question posée : Une clarification est demandée sur l'identité de la personne devant effectuer la renonciation à l'exonération.

La position de la DGT

La renonciation à l'exonération des deuxième et suivantes livraisons de bâtiments doit être effectuée par le redevable qui réalise l'opération. Dans le cas d'une transmission de la nue-propriété et de l'usufruit, la part revenant aux enfants n'est pas soumise à la TVA s'ils ne sont pas entrepreneurs ou professionnels. La part de la mère, étant entrepreneur en raison de la location, est soumise mais exonérée, et peut renoncer à l'exonération. Enfin, la transmission de l'usufruit est soumise à la TVA car il ne s'agit pas d'un bâtiment destiné exclusivement à l'habitation.

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