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V3830-15 2. Dezember 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · renuncia a la exención

Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung bei der Immobilienübertragung nur durch den Steuerpflichtigen möglich

Es wird angefragt, wer den Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung bei der Übertragung einer als Büro genutzten Wohnung erklären muss. Die DGT stellt klar, dass nur der Übertragende, der als Unternehmer oder Freiberufler tätig ist, auf die Befreiung verzichten kann, und dass die Übertragung des Nießbrauchs der Steuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se solicita aclaración de quién debe realizar la renuncia a la exención.

Die Entscheidung der DGT

La renuncia a la exención de las segundas y ulteriores entregas de edificaciones debe ser practicada por el sujeto pasivo que realiza la operación. En el caso de una transmisión de nuda propiedad y usufructo, la parte correspondiente a los hijos no está sujeta al IVA si no son empresarios o profesionales. La parte de la madre, al ser empresario por el arrendamiento, está sujeta pero exenta, pudiendo renunciar a la exención. Finalmente, la transmisión del usufructo está sujeta al IVA por no ser una edificación destinada exclusivamente a vivienda.

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