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V3830-15 2. Dezember 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · renuncia a la exención

Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung bei der Immobilienübertragung nur durch den Steuerpflichtigen möglich

Es wird angefragt, wer den Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung bei der Übertragung einer als Büro genutzten Wohnung erklären muss. Die DGT stellt klar, dass nur der Übertragende, der als Unternehmer oder Freiberufler tätig ist, auf die Befreiung verzichten kann, und dass die Übertragung des Nießbrauchs der Steuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, wer den Verzicht auf die Befreiung erklären muss.

Die Entscheidung der DGT

Der Verzicht auf die Befreiung bei zweiten und weiteren Lieferungen von Gebäuden muss durch den Steuerpflichtigen erfolgen, der das Geschäft tätigt. Im Falle einer Übertragung von nacktem Eigentum und Nießbrauch unterliegt der auf die Kinder entfallende Anteil nicht der MwSt., sofern sie keine Unternehmer oder Freiberufler sind. Der Anteil der Mutter unterliegt als Unternehmerin aufgrund der Vermietung der MwSt., ist jedoch befreit, wobei sie auf die Befreiung verzichten kann. Schließlich unterliegt die Übertragung des Nießbrauchs der MwSt., da es sich nicht um ein ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmtes Gebäude handelt.

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