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V3806-16 9 septembre 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · devengo

La livraison d'un terrain avec construction en cours est soumise à la TVA au taux général de 21 %

Un promoteur s'est renseigné sur la fiscalité de l'acquisition d'un terrain avec un ouvrage réalisé à 40 % en échange de logements, de locaux et de numéraire. La DGT détermine que la livraison du terrain avec l'ouvrage est soumise à la TVA au taux de 21 % et non exonérée, et analyse le fait générateur ainsi que la base imposable de la permutation.

La question posée

Cuestión planteada Devengo, base imponible y tipo impositivo aplicable.

La position de la DGT

La entrega de un solar con una edificación en curso de construcción está sujeta al IVA al tipo general del 21%, al no ser aplicable la exención de terrenos no edificables. El devengo se produce cuando se pone el terreno a disposición del adquirente, considerándose además un pago anticipado de la futura entrega de viviendas. La base imponible en la permuta será el valor acordado o el coste de los bienes/servicios utilizados más posibles alteraciones de valor. Las viviendas podrán tributar al tipo reducido del 10% si disponen de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, mientras que los locales tributarán al 21%.

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