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Ein Bauträger erkundigte sich nach der steuerlichen Behandlung beim Erwerb eines Grundstücks mit einem zu 40 % fertiggestellten Bauwerk gegen Wohnungen, Gewerbeflächen und Geld. Die DGT stellt fest, dass die Lieferung des Grundstücks mit dem Bauwerk der MwSt. zum Satz von 21 % unterliegt und nicht von der Steuer befreit ist, und analysiert zudem den Entstehungszeitpunkt sowie die Bemessungsgrundlage des Tauschgeschäfts.
Cuestión planteada Devengo, base imponible y tipo impositivo aplicable.
La entrega de un solar con una edificación en curso de construcción está sujeta al IVA al tipo general del 21%, al no ser aplicable la exención de terrenos no edificables. El devengo se produce cuando se pone el terreno a disposición del adquirente, considerándose además un pago anticipado de la futura entrega de viviendas. La base imponible en la permuta será el valor acordado o el coste de los bienes/servicios utilizados más posibles alteraciones de valor. Las viviendas podrán tributar al tipo reducido del 10% si disponen de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, mientras que los locales tributarán al 21%.
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