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Une société de promotion immobilière s'interroge sur l'assujettissement à la TVA ou aux droits de mutation (ITP et AJD) de la vente de logements précédemment loués. La DGT précise qu'il convient de déterminer si l'opération constitue une première livraison soumise à la TVA ou une seconde livraison exonérée de celle-ci.
Question posée : Si la transmission actuelle desdits logements sera soumise à la taxe sur la valeur ajoutée ou, au contraire, si elle sera taxée au titre des droits de mutation à titre onéreux.
L'application du droit de mutation (ITP) ou de la TVA dépend de la qualité du cédant et de la nature du bien. Si la cession est une seconde livraison exonérée de TVA, elle sera taxée au titre de l'ITP. S'il s'agit d'une première livraison soumise à la TVA, elle ne sera pas soumise à l'ITP. En cas de bail, si l'acquéreur est le même locataire, il est considéré comme une première livraison quel que soit le délai d'utilisation. Si l'acquéreur est différent, il s'agira d'une seconde livraison quelle que soit la durée du bail, sauf si le contrat prévoyait une option d'achat.
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