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V3759-15 26. November 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Besteuerung von Wohnungsverkäufen hängt von der Umsatzsteuerbefreiung oder der Einstufung als Erstlieferung ab

Ein Immobilienentwickler erkundigt sich, ob der Verkauf von zuvor vermieteten Wohnungen der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP und AJD) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass entscheidend ist, ob es sich um eine erste steuerpflichtige Lieferung oder eine zweite, von der Umsatzsteuer befreite Lieferung handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die gegenwärtige Übertragung der genannten Wohnungen der Umsatzsteuer unterliegt oder ob sie hingegen nach der Grunderwerbsteuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen zu versteuern ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Anwendung der Grunderwerbsteuer (ITP) oder der Umsatzsteuer (MwSt) hängt vom Status des Übertragenden und der Art der Sache ab. Wenn die Übertragung eine zweite, von der Umsatzsteuer befreite Lieferung ist, unterliegt sie der Grunderwerbsteuer. Wenn es sich um eine erste, umsatzsteuerpflichtige Lieferung handelt, unterliegt sie nicht der Grunderwerbsteuer. Im Falle von Mietverhältnissen gilt es als erste Lieferung, wenn der Erwerber derselbe Mieter ist, unabhängig von der Nutzungsdauer. Wenn der Erwerber ein anderer ist, handelt es sich um eine zweite Lieferung, ungeachtet der Dauer des Mietverhältnisses, es sei denn, der Vertrag enthielt eine Kaufoption.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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