Retour à l'index
V3757-16 7 septembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · reserva para inversiones en canarias

L'exploitation d'un logement de vacances n'est une activité économique qu'en cas de services hôteliers ou de personnel

Le consultant s'interroge sur la qualification d'activité économique de l'exploitation d'un logement de vacances et sur l'éligibilité de ses investissements (mobilier, climatisation, piscine) à la réduction pour investissement. La DGT répond qu'en l'absence de services hôteliers ou de salariés, les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier et non comme une activité économique.

La question posée

Question posée : Compte tenu de la réponse à la consultation contraignante du 10 septembre 2015 du Ministère des Finances du Gouvernement des Canaries, indiquant que "dans l'activité d'exploitation de résidences de vacances, un service touristique d'hébergement est fourni et non un service de location de logement" et que par conséquent "la prestation de service de cession de résidences de vacances est assujettie et non exonérée de l'IGIC car l'hypothèse d'exonération prévue à l'article 50.Uno.23 de la Loi 4/2012 ne s'applique pas", il est demandé si l'exploitation de la résidence de vacances est considérée comme une activité économique et, le cas échéant, si les investissements à réaliser dans ladite résidence sont valables pour matérialiser l'RIC (en particulier, l'RIC se matérialiserait par l'achat de mobilier et d'installations nouvelles telles que la climatisation ou une piscine).

La position de la DGT

Pour que la location d'une résidence de vacances constitue une activité économique, elle doit fournir des services propres à l'industrie hôtelière (nettoyage, blanchisserie, etc.) ou employer au moins une personne sous contrat de travail à temps plein. Si le logement n'est loué qu'avec son mobilier sans ces éléments, les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier. Dans ce dernier cas, il n'existe pas d'activité économique et les biens ne peuvent être affectés pour matérialiser l'RIC.

Réserver le premier rendez-vous offert