The applicant inquired whether operating a holiday home constitutes an economic activity and if related investments (furniture, air conditioning, swimming pool) qualify for the RIC. The DGT ruled that, in the absence of hotel services or employees, the income is classified as income from real estate capital rather than an economic activity.
Cuestión planteada Teniendo en cuenta la respuesta a consulta vinculante, de 10 de septiembre de 2015, de la Consejería de Hacienda del Gobierno de Canarias, en la que se indica que "en la actividad de explotación de viviendas vacacionales se presta un servicio turístico de alojamiento y no de arrendamiento de vivienda" por lo que "la prestación de servicio de cesión de viviendas vacacionales se encuentra sujeta y no exenta del IGIC por no resultar de aplicación el supuesto de exención previsto en el artículo 50.Uno.23º de la Ley 4/2012", se pregunta si se considera que existe actividad económica por la explotación de la vivienda vacacional y, en caso afirmativo, si las inversiones a realizar en la citada vivienda son válidas para materializar la RIC (en concreto, la RIC se materializaría en compra de mobiliario e instalaciones nuevas como aire acondicionado o piscina).
Para que el arrendamiento de una vivienda vacacional sea actividad económica, debe prestar servicios propios de la industria hotelera (limpieza, lavado, etc.) o emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa. Si solo se alquila la vivienda con sus enseres sin estos elementos, los rendimientos son del capital inmobiliario. En este último caso, no existe actividad económica y los bienes no pueden afectarse para materializar la RIC.