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V3757-16 7. September 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · reserva para inversiones en canarias

Ferienwohnungsvermietung nur bei Hotelleistungen oder Personalbeschäftigung als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die Vermietung einer Ferienunterkunft eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt und ob getätigte Investitionen (Möbel, Klimaanlage, Pool) als Betriebsausgaben abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass ohne Hotelleistungen oder Personal die Einnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gelten und nicht als wirtschaftliche Tätigkeit.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Teniendo en cuenta la respuesta a consulta vinculante, de 10 de septiembre de 2015, de la Consejería de Hacienda del Gobierno de Canarias, en la que se indica que "en la actividad de explotación de viviendas vacacionales se presta un servicio turístico de alojamiento y no de arrendamiento de vivienda" por lo que "la prestación de servicio de cesión de viviendas vacacionales se encuentra sujeta y no exenta del IGIC por no resultar de aplicación el supuesto de exención previsto en el artículo 50.Uno.23º de la Ley 4/2012", se pregunta si se considera que existe actividad económica por la explotación de la vivienda vacacional y, en caso afirmativo, si las inversiones a realizar en la citada vivienda son válidas para materializar la RIC (en concreto, la RIC se materializaría en compra de mobiliario e instalaciones nuevas como aire acondicionado o piscina).

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de una vivienda vacacional sea actividad económica, debe prestar servicios propios de la industria hotelera (limpieza, lavado, etc.) o emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa. Si solo se alquila la vivienda con sus enseres sin estos elementos, los rendimientos son del capital inmobiliario. En este último caso, no existe actividad económica y los bienes no pueden afectarse para materializar la RIC.

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