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V3595-20 17 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement : conditions de résidence habituelle et de pleine propriété

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale après avoir reçu un bien par donation, alors qu'il y avait résidé auparavant. La DGT précise que pour être qualifiée de résidence habituelle, la propriété doit avoir constitué une résidence effective et avoir été détenue en pleine propriété pendant au moins trois années consécutives à compter de son acquisition.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement sur l'habitation principale pour la plus-value réalisée sans y avoir résidé pendant 3 ans depuis son acquisition.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme l'habitation principale aux fins de l'exonération pour réinvestissement, il doit avoir constitué la résidence du contribuable de manière effective et pendant une période minimale de trois années continues à compter de son acquisition par ce dernier. La période d'occupation antérieure à l'acquisition de la propriété ne peut être prise en compte. Par conséquent, si la transmission intervient avant d'avoir accompli trois années de résidence depuis l'acquisition, l'exonération ne pourra être appliquée.

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