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V3595-20 17. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Voraussetzung für die Steuerbefreiung bei Reinvestition: Selbstgenutzte Immobilie und Volleigentum über mindestens drei Jahre

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz nach Erhalt einer Immobilie durch Schenkung in Anspruch genommen werden kann, in der er bereits vor dem Eigentumsübergang gelebt hat. Die DGT stellt klar, dass eine Immobilie nur dann als Hauptwohnsitz gilt, wenn sie über einen Zeitraum von mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren seit dem Erwerb tatsächlich bewohnt wurde und im Volleigentum stand.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Reinvestitionsbefreiung auf den gewöhnlichen Wohnsitz für den erzielten Veräußerungsgewinn, ohne dass dort seit dem Erwerb 3 Jahre lang gewohnt wurde.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Wohnung für die Zwecke der Reinvestitionsbefreiung als gewöhnlicher Wohnsitz gilt, muss sie seit ihrem Erwerb durch den Steuerpflichtigen tatsächlich und für einen Zeitraum von mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren dessen Wohnsitz gebildet haben. Der Zeitraum des Aufenthalts vor dem Erwerb des Eigentums kann nicht angerechnet werden. Wenn die Übertragung somit vor Ablauf von drei Jahren des Wohnsitzes seit dem Erwerb erfolgt, kann die Befreiung nicht angewandt werden.

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