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V3584-20 17 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement ne peut être appliquée si le nouveau logement a été acquis plus de deux ans avant la vente

Le contribuable a vendu sa résidence principale en 2019 et souhaitait appliquer l'exonération pour réinvestissement en utilisant les fonds pour amortir l'hypothèque d'un logement acheté en 2003. La DGT répond que l'exonération n'est pas applicable car l'acquisition du nouveau logement n'est pas intervenue dans le délai de deux ans précédant la vente.

La question posée

Question posée : Application de l'exonération pour réinvestissement sur la résidence principale si le montant obtenu de la vente est réinvesti dans le logement acquis en 2003 en amortissant une partie de son hypothèque, ou si, au contraire, la plus-value réalisée doit être imposée.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement, le nouveau logement doit être acquis dans le délai de deux ans précédant ou suivant la cession de la résidence principale. Dans ce cas, le logement acquis en 2003 ne remplit pas la condition d'avoir été acheté dans les deux années précédant la vente réalisée en 2019. Par conséquent, la plus-value réalisée lors de la vente doit être imposée.

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