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V3584-20 17. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Die Reinvestitionsbefreiung kann nicht angewendet werden, wenn die neue Wohnung mehr als zwei Jahre vor dem Verkauf erworben wurde

Der Steuerpflichtige verkaufte seinen Hauptwohnsitz im Jahr 2019 und wollte die Reinvestitionsbefreiung anwenden, indem er den Erlös zur Tilgung der Hypothek einer im Jahr 2003 erworbenen Wohnung verwendete. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht zulässig ist, da der Erwerb der neuen Wohnung nicht innerhalb des Zeitraums von zwei Jahren vor dem Verkauf erfolgte.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Anwendung der Reinvestitionsbefreiung auf den Hauptwohnsitz, wenn der aus dem Verkauf erzielte Betrag in die 2003 erworbene Wohnung reinvestiert wird, indem ein Teil ihrer Hypothek getilgt wird, oder ob im Gegenteil der erzielte Veräußerungsgewinn steuerpflichtig ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Reinvestitionsbefreiung muss die neue Wohnung innerhalb des Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Übertragung des Hauptwohnsitzes erworben werden. In diesem Fall erfüllt die im Jahr 2003 erworbene Wohnung nicht die Anforderung, in den zwei Jahren vor dem im Jahr 2019 erfolgten Verkauf gekauft worden zu sein. Daher muss der aus dem Verkauf erzielte Veräußerungsgewinn versteuert werden.

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