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V3528-20 10 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Réduction de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier par l'amortissement minimal obligatoire

Le demandeur s'interroge sur l'application de l'amortissement d'un bien immobilier lors du calcul de la plus-value issue de sa vente, même si ce montant n'a pas été déduit des revenus du capital immobilier. La DGT précise que la valeur d'acquisition doit être diminuée de l'amortissement minimal obligatoire.

La question posée

Question posée : Si, aux fins du calcul de la plus-value résultant de la cession d'un immeuble qui a été loué, l'amortissement de l'immeuble doit être pris en compte pour le calcul de sa valeur d'acquisition, bien que le cédant n'ait jamais déduit de charge à ce titre pour la détermination des revenus du capital immobilier.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition des éléments patrimoniaux transmis sera diminuée du montant des amortissements fiscalement déductibles, en calculant dans tous les cas l'amortissement minimum, indépendamment de sa prise en compte effective en tant que charge. Cet amortissement minimum sera déterminé selon la période d'amortissement maximale ou le pourcentage fixe correspondant. Le pourcentage sera appliqué en fonction du nombre de jours où l'immeuble a été loué au cours de chaque période d'imposition.

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