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V3528-20 10. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten von Immobilien müssen trotz fehlender steuerlicher Abzugsfähigkeit um die Mindestabschreibung gemindert werden

Der Anfragende möchte wissen, ob bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie die Abschreibung berücksichtigt werden muss, selbst wenn dieser Aufwand zuvor nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen wurde. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um die obligatorische Mindestabschreibung zu mindern ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus der Übertragung einer Immobilie, die vermietet war, die Abschreibung der Immobilie für die Berechnung ihres Anschaffungswerts zu berücksichtigen ist, obwohl der Veräußerer zur Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung niemals Aufwendungen in diesem Zusammenhang abgezogen hat.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert der übertragenen Vermögensgegenstände ist um den Betrag der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen zu mindern, wobei in jedem Fall die Mindestabschreibung zu berechnen ist, ungeachtet ihrer tatsächlichen Berücksichtigung als Aufwand. Diese Mindestabschreibung wird nach dem maximalen Abschreibungszeitraum oder dem entsprechenden festen Prozentsatz ermittelt. Der Prozentsatz wird entsprechend der Anzahl der Tage angewendet, an denen die Immobilie in jedem Steuerzeitraum vermietet war.

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