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V3528-20 10. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten von Immobilien müssen trotz fehlender steuerlicher Abzugsfähigkeit um die Mindestabschreibung gemindert werden

Der Anfragende möchte wissen, ob bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie die Abschreibung berücksichtigt werden muss, selbst wenn dieser Aufwand zuvor nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen wurde. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um die obligatorische Mindestabschreibung zu mindern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a los efectos del cálculo de la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de un inmueble que ha estado arrendado, se debe tener en cuenta la amortización del inmueble para el cálculo de su valor de adquisición, a pesar de no haber deducido nunca el transmitente gasto alguno por dicho concepto para la determinación de los rendimientos del capital inmobiliario.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición de los elementos patrimoniales transmitidos se minorará en el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles, computándose en todo caso la amortización mínima, con independencia de su efectiva consideración como gasto. Esta amortización mínima se determinará según el período máximo de amortización o el porcentaje fijo que corresponda. El porcentaje se aplicará en función de los días que el inmueble haya estado arrendado en cada período impositivo.

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