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V3516-20 10 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · segunda entrega de edificaciones

L'achat d'un bien immobilier auprès d'une société de marchandise peut être assujetti et exonéré de la TVA

Une question a été posée pour savoir si l'acquisition d'un bien immobilier auprès d'une société spécialisée dans l'achat-revente est soumise à la TVA ou aux droits de mutation (ITP/AJD). La DGT détermine que, s'il s'agit d'une seconde livraison de bâtiment, l'opération est assujettie et exonérée de la TVA.

La question posée

Question posée : Assujettissement de la livraison à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

L'entité qui vend l'immeuble a la qualité d'entrepreneur et ses livraisons sont soumises à la TVA. Si l'immeuble a été acquis par l'entité en vue de sa revente ultérieure, la transmission est considérée comme une seconde livraison de bâtiments, laquelle est soumise à la TVA et en est exonérée. Dans ce cas, l'opération n'est pas soumise à la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses de l'ITP et de l'AJD.

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