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V3516-20 10. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Kauf einer Immobilie von einem Handelsunternehmen: Umsatzsteuerpflicht und Befreiung möglich

Es wird geklärt, ob der Erwerb einer Immobilie von einer Gesellschaft, die im Immobilienhandel tätig ist, der Umsatzsteuer oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, jedoch von dieser befreit ist, sofern es sich um eine zweite Übertragung von Bauwerken handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht der Lieferung auf die Mehrwertsteuer oder auf die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Das Unternehmen, das die Immobilie verkauft, ist als Unternehmer steuerpflichtig und seine Lieferungen unterliegen der MwSt. Wenn die Immobilie von dem Unternehmen für den späteren Wiederverkauf erworben wurde, gilt die Übertragung als eine zweite Lieferung von Gebäuden, die der MwSt. unterliegt und hiervon befreit ist. In diesem Fall unterliegt der Vorgang nicht der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITP und AJD.

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