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V3481-20 2. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Übergabe einer sanierten Wohnung unterliegt der MwSt.; Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft unterliegt der Grunderwerbsteuer/Stempelsteuer

Zwei Geschwister planen, zwei Wohnungen zusammenzufassen, Sanierungsarbeiten durchzuführen und das Alleineigentum zu übertragen. Die DGT prüft, ob diese Vorgänge der Mehrwertsteuer oder der Grunderwerbsteuer/Stempelsteuer unterliegen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der besagte Vorgang der Umsatzsteuer oder der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Arbeiten gemäß den qualitativen und quantitativen Anforderungen des Umsatzsteuergesetzes eine Sanierung darstellen, ist die spätere Lieferung nach der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft die erste auf die Umsatzsteuer steuerpflichtige Lieferung. Hinsichtlich ITP/AJD werden die Zusammenlegung und die Anmeldung von Neubauten nach dem variablen AJD-Steuersatz besteuert. Die Auflösung der Miteigentümergemeinschaft stellt keine Übertragung dar, wenn kein Zuteilungsüberschuss vorliegt, und wird nur für AJD besteuert; wenn ein aufgrund der Unteilbarkeit in bar ausgeglichener Überschuss vorliegt, wird dieser für AJD besteuert, aber wenn das Gut teilbar ist, wird der Überschuss als entgeltliche Übertragung besteuert.

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