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Le consultant s'interroge sur le traitement fiscal d'un local attribué lors d'une procédure d'exécution hypothécaire où il intervenait en tant que garant. La DGT précise que la transmission génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale et que la perte résultant du paiement de la dette nécessite d'avoir épuisé la possibilité de la répercuter sur le débiteur.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la adjudicación del local que garantiza el préstamo en un procedimiento de ejecución hipotecaria.
La transmisión del local en ejecución hipotecaria genera una ganancia o pérdida patrimonial calculada por la diferencia entre el valor de adjudicación y el valor de adquisición. La pérdida patrimonial por la obligación de pago del garante solo se produce cuando jurídicamente se agotan las posibilidades de repercutir el pago al deudor. Estas pérdidas por créditos vencidos y no cobrados pueden imputarse según las circunstancias de la Ley 26/2014, integrándose en la base imponible general.
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