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V3478-15 12 novembre 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'attribution d'un local dans le cadre d'une exécution hypothécaire génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Le consultant s'interroge sur le traitement fiscal d'un local attribué lors d'une procédure d'exécution hypothécaire où il intervenait en tant que garant. La DGT précise que la transmission génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale et que la perte résultant du paiement de la dette nécessite d'avoir épuisé la possibilité de la répercuter sur le débiteur.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques de l'adjudication du local garantissant le prêt dans une procédure de saisie immobilière.

La position de la DGT

La transmission du local dans le cadre d'une procédure de saisie immobilière génère une plus-value ou une moins-value calculée par la différence entre la valeur d'adjudication et la valeur d'acquisition. L'obligation de paiement assumée en tant que garant constitue une moins-value uniquement lorsque les possibilités juridiques de répercuter le paiement sur le débiteur sont épuisées. Ces pertes pour créances impayées peuvent être imputées selon les circonstances de la Loi 26/2014, s'intégrant dans la base imposable générale.

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