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V3455-16 20 juillet 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo vitalicio

La donation de l'usufruit d'un logement génère des revenus fonciers pour le donateur et est soumise aux droits de donation pour la fille

Des parents s'interrogent sur la fiscalité de la donation de l'usufruit viager ou temporaire d'un logement à leur fille. La DGT précise que les donateurs doivent imputer des revenus fonciers dans leur IRPF et que la fille doit s'acquitter de l'Impôt sur les Successions et les Donations.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération, tant pour les donateurs que pour la donataire.

La position de la DGT

Pour les donateurs, la constitution de l'usufruit génère un revenu de capital immobilier qui doit être évalué au prix du marché, sauf si sa gratuité est prouvée, auquel cas le revenu net de l'article 85 de la LIRPF sera imputé. Pour la donataire, l'acquisition de l'usufruit est soumise aux droits de succession et de donation, la fille étant le redevable et l'assiette fiscale étant celle déterminée par l'article 26 de la LISD.

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