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V3454-16 20 juillet 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · comunidad de bienes

Attribution des revenus locatifs des parties communes aux copropriétaires selon leur quote-part

La question porte sur la répartition entre les copropriétaires des revenus issus de la location d'une terrasse par une copropriété. La DGT précise que ces revenus sont attribués à chaque copropriétaire en fonction de sa quote-part de participation ou selon les dispositions prévues par les statuts.

La question posée

Cuestión planteada Obligación de efectuar el reparto de las rentas obtenidas por el arrendamiento a cada comunero, mediante ingreso en su cuenta personal, en función de su coeficiente de participación.

La position de la DGT

Las comunidades de bienes no son contribuyentes del IRPF, sino que las rentas se atribuyen a sus miembros. Las rentas por arrendamiento de zonas comunes son rendimientos del capital inmobiliario. La atribución se realiza según el grado de participación o los pactos aplicables, y si estos no constan fehacientemente, se atribuyen por partes iguales. Las retenciones soportadas se deducen en la imposición personal de cada copropietario en la misma proporción que la renta atribuida.

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