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V3454-16 20. Juli 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Mieteinnahmen aus der Vermietung von Gemeinschaftsflächen werden den Miteigentümern entsprechend ihrer Beteiligung zugerechnet

Es wurde angefragt, ob die Einnahmen aus der Vermietung einer Dachterrasse durch eine Eigentümergemeinschaft unter den Miteigentümern aufgeteilt werden müssen. Die DGT stellt klar, dass diese Einkünfte jedem Miteigentümer entsprechend seinem Beteiligungsgrad oder den in der Satzung vereinbarten Bestimmungen zugerechnet werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Obligación de efectuar el reparto de las rentas obtenidas por el arrendamiento a cada comunero, mediante ingreso en su cuenta personal, en función de su coeficiente de participación.

Die Entscheidung der DGT

Las comunidades de bienes no son contribuyentes del IRPF, sino que las rentas se atribuyen a sus miembros. Las rentas por arrendamiento de zonas comunes son rendimientos del capital inmobiliario. La atribución se realiza según el grado de participación o los pactos aplicables, y si estos no constan fehacientemente, se atribuyen por partes iguales. Las retenciones soportadas se deducen en la imposición personal de cada copropietario en la misma proporción que la renta atribuida.

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