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V3445-16 20 juillet 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'attribution de biens au-delà de la quote-part de propriété génère une plus-value imposable

Le demandeur s'interroge sur le fait de savoir si l'attribution d'un logement à son ex-épouse lors de la liquidation du régime de la communauté de biens, par voie de compensation, constitue une modification patrimoniale et si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale peut s'appliquer. La DGT répond que l'attribution de biens pour une valeur supérieure à la quote-part de propriété constitue bien une modification patrimoniale et que, dans ce cas précis, l'exonération pour réinvestissement ne peut être appliquée.

La question posée

Question posée : Existence d'une altération patrimoniale et, le cas échéant, application de l'exonération si, dans le délai de deux ans suivant la date de l'acte authentique de liquidation de la communauté de biens et d'attribution du logement, le contribuable acquiert un nouveau logement qui constituerait sa résidence habituelle.

La position de la DGT

La dissolution du régime de la communauté de biens ne constitue pas une altération patrimoniale dès lors que l'attribution est conforme à la quote-part de propriété. Si des biens sont attribués pour une valeur supérieure à ladite quote-part, une altération patrimoniale se produit, entraînant un gain ou une perte en capital pour l'autre conjoint. Pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement, le logement transmis doit avoir été la résidence habituelle du contribuable, ce qui nécessite une résidence continue de trois ans ou des circonstances exceptionnelles justifiant le changement de domicile.

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