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V3440-20 27 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · autoconsumo

L'IVA sur les logements loués n'est pas déductible en cas de changement d'affectation au secteur de la location

Une société de promotion immobilière s'interroge sur la déductibilité de la TVA relative à des biens acquis pour réhabilitation et vente, mais actuellement loués. La DGT précise que la location effective constitue un changement d'affectation à un secteur distinct, ce qui entraîne une opération d'autoconsommation.

La question posée

Question posée : Régime de déductions applicables à la Taxe sur la Valeur Ajoutée supportée consécutivement à l'acquisition d'immeubles par la consultante pour leur réhabilitation lorsque des logements sont loués au moment de l'achat.

La position de la DGT

L'utilisation effective de logements à des fins de location constitue un changement d'affectation d'un secteur (promotion) à un autre secteur distinct (location). L'activité de location de logements ayant un taux de déduction de 0 %, la TVA supportée pour ces logements ne sera pas déductible. Dans le cas où le logement est finalement vendu, la régularisation correspondante devra être effectuée si elle se situe dans la période de régularisation.

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